Sep '23 in Lobby
25.000€ Eigenkapital = über 125.000€ Ersparnis: Warum fast ALLE ihrer Bank zu viele Zinsen bezahlen
Eines der häufigsten Phänomene, welches ich Tag für Tag in Gesprächen höre - und keiner weiß überhaupt etwas davon.
Worum geht es konkret?
Wenn du ein Haus kaufen möchtest und es nicht bar bezahlen kannst brauchst du in der Regel einen Kredit 💰
Den Teil vom Kaufpreis, den du nicht als Kredit brauchst, sondern von deinem Ersparten selber bezahlen kannst nennt man Eigenkapital 💸
"Aber Felix, das ist doch klar das ich Geld spare, umso mehr Eigenkapital ich mitbringe"
=> Selbstverständlich. Aber weißt du auch genau, WIE VIEL es dich kostet, 25.000€ weniger Eigenkapital einzubringen, weil du dir vorher noch ein neues Auto gekauft hast?
Oder wie viel du mehr zahlst, weil du gar keine 25.000€ hast und die Bank dir diesen Betrag mitfinanzieren muss?
🚩 Konkretes Beispiel ( Siehe Anhänge ): Du willst ein Haus kaufen und brauchst dafür 500.000€
➡️ Fall 1: Du hast nicht viel gespart (oder dir gerade noch ein Auto gekauft) und musst die 500.000€ Kredit von der Bank aufnehmen:
-> du bekommst du 500.000€ mit einem Zins von 4,5%
-> zahlst 2.367€ Rate pro Monat und bist nach 35 Jahren fertig
-> UND: Bis du die 500.000€ an die Bank zurückgezahlt hast(Tilgung) hast du der Bank insgesamt über 993.000€ (Einzahlung) und damit 493.000€ (Zinsen) überwiesen.
➡️ Fall 2: Du hast 25.000€ gespart, brauchst jetzt also nur 475.000€ von der Bank als Kredit:
-> du bekommst 475.000€ mit einem Zins von 4,3% ( Der Zins wird besser, weil die Bank weniger Risiko hat )
-> zahlst 2.367€ Rate pro Monat und bist nach 29 Jahren und 7 Monaten fertig
-> UND: Bis du der Bank hier alle Schulden zurückgezahlt hast musst du ihr nur ca. 840.000€ überweisen ( 365.000€ Zinsen )
❗ Heißt: im zweiten Fall musst du der Bank insgesamt ca. 150.000€ weniger zurückzahlen 🤑 als im ersten Fall - und das nur, weil du 25.000€ mehr eigenes Geld eingesetzt hast.
Was sind deine ersten Gedanken, wenn du das liest? Erwischst du dich selber mit Gedanken wie "Oh, die 25.000€ wollte ich bequemer Weise gleich mitfinanzieren und meine Rücklagen behalten" oder kennst du bereits die Macht vom Zinseszins?
LG Felix
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25.000€ Eigenkapital = über 125.000€ Ersparnis: Warum fast ALLE ihrer Bank zu viele Zinsen bezahlen
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