Sau khi học xong bài 2 "Thuyết minh quy hoạch", tôi thấy bài học rất hay, hữu ích vì giúp tôi hiểu được định hướng phát triển trong vòng 10 năm của 1 tỉnh. Điều tôi thấy quan trọng trong bài này là giúp tôi đánh giá được yếu tố vị trí, tài nguyên thiên nhiên và điều kiện tự nhiên của 1 tỉnh. Vị trí là một yếu tố quan trọng hàng đầu trong đầu tư bất động sản, luôn phải quan tâm đến vị trí, vị trí và vị trí. Đọc xong tôi lại càng hiểu hơn tại sao mà 4 yếu tố quan trọng trong đầu tư bđs lại là: thời điểm, vị trí, pháp lý và giá. Ngoài ra tôi cũng hiểu sâu hơn về những yếu tố khác tác động đến bđs của 1 tỉnh như: Dân số và nguồn nhân lực; Yếu tố về năng lực cạnh tranh, cơ chế chính sách; Đánh giá những thuận lợi và hạn chế của tỉnh; Phương án tổ chức không gian kinh tế; Danh mục dự án đầu tư trọng điểm; Danh mục dự án thu hút đầu tư và phân kỳ thực hiện. Và tôi thấy cần tập trung đọc vào phần "danh mục dự án trọng điểm". Cảm ơn Cường đã tạo ra những bài học dễ hiểu và rất logic!

Mình tình cờ biết đến Cường qua một cộng đồng khác, và thấy khá tò mò về cộng đồng "Chọn thị trường đầu tư BĐS" - đúng cái mình đang quan tâm và cần nên có tham gia học hỏi xem sao! Sau thời gian vài tháng mình tham gia cộng đồng Duy Cường Invest mình thật sự phải Wao lên vì đây đúng là một cộng đồng thật sự rất chất lượng và giá trị: 1/ Từ sự muốn cống hiến cho đi hết mình và trao giá trị của Cường, anh Tâm... 2/ Sự chỉnh chu bài bản trong từng cái slide chia sẻ, những buổi zoom, file bài tập... 3/ Rất nhiều thông tin hữu ích, đa ngành, đa lĩnh vực... 4/ Sự chia sẻ nhiệt tình của các anh chị trong cộng đồng, thảo luận sôi nổi giúp mình có thêm nhiều góc nhìn 5/ Những kinh nghiệm thực chiến cả thành công lẫn những bài học xương máu tiền tỷ rất người thực, việc thực 6/ Sự gieo duyên, kết nối thêm các cộng đồng chất lượng, những anh chị đi trước ở nhiều mảng: nghiên cứu, bđs, thiền, tài chính cá nhân, chứng khoán... Riêng bản thân mình cũng chuyển hóa và thay đổi khá nhiều từ tư duy đến hành động: 1/ Hệ thống hóa lại những kiến thức và trải nghiệm của bản thân, mọi thứ rõ ràng hơn 2/ Hiểu rõ hơn về tài chính cá nhân, xác định con đường dài hạn và mục tiêu rõ ràng 3/ Có cái nhìn rộng lớn, bao quát hơn, nhìn từ bức tranh tổng thể, vĩ mô đến những cái vi mô, chi tiết hơn: chu kỳ kinh tế, chu kỳ chính trị, chu kỳ bđs... 4/ Hiểu rõ các bước quy trình là rất quan trọng: + Hiểu vĩ nô + Chọn tỉnh tiềm năng + Đọc thuyết minh quy hoạch + Chọn chiến lược đầu tư + Xác thực thông tin + Xây dựng mối quan hệ + Nghiên cứu quy hoạch + Lên kế hoạch đầu tư + Huy động vốn và sử dụng đòn bẩy + Bộ kỹ năng đầu tư (định giá, pháp lý...) + Marketing và bán hàng 5/ Đầu tư là chuyện cả đời nên không nên nóng vội, và trước khi tham gia bất cứ lĩnh vực nào thì trước hết phải đầu tư cho bản thân, cho việc học, trau dồi kiến thức, kỹ năng, sự hiểu biết. Chân thành gửi lời cám ơn sâu sắc đến Cường, anh Tâm, bộ phận hỗ trợ và tất cả anh chị em trong cộng đồng đã trao đi rất nhiều giá trị tuyệt vời, cùng nhau xây dựng một cộng đồng ngày càng chất lượng và lớn mạnh hơn nữa! 💖💖💖

E rất vui và may mắn khi có mặt trong cộng đồng này. Hiện tại e thấy khoảng thời gian này rất thích hợp để mình có thể học hỏi, trau dồi thêm những kiến thức, kinh nghiệm về lĩnh vực BĐS mà e đang theo đuổi. Hôm nay e sẽ chia sẻ với tất cả anh chị giai đoạn từ lúc e làm BĐS cho đến nay. E đã được gì và mất gì, và từ ngày vào trong cộng đồng DC Invest e nhận được những giá trị gì. Em tên Nam, sinh năm 1999. Bắt đầu làm BĐS từ cuối năm 2020. Khi mới làm được 1 tháng thì e đã có những giao dịch đầu tiên nhờ việc sale. Sang năm 2021 thấy đầu tư BĐS sinh lợi nhuận tốt thì e có thuyết phục bố mẹ cho vay ngân hàng để đầu tư, lúc đầu vay ít nhưng đầu tư đâu được đó, cảm giác như chưa bao giờ tự mình kiếm ra đc những số tiền như vậy. Chính điều đó đã khiến cho bản thân tìm đủ mọi cách để có thể bảo bố mẹ cho vay thêm, rồi huy động của người thân, anh em bạn bè,… mặc cho gia đình khuyên can. Mà rõ ràng bản thân em lúc đó chưa có một tí kiến thức chuyên sâu nào, chỉ là thấy chỗ nào có sóng, nhiều người mua đi bán lại thì nhảy vào đầu tư. Thậm chí vay cả lãi ngày đầu tư vào Vin Hưng Yên. Cho đến bây giờ em phải chịu khoản lãi hơn 200tr/ tháng. Và cũng đang tìm mọi cách để khắc phục. Trước e cũng đầu tư 800tr vào Bitcoin và cũng không biết gì về nó, khi xuống còn 100tr thì rút ra để trả lãi ngày. Sau đợt này e đã có quá nhiều bài học dành cho bản thân. Trước khi đầu tư một cái gì đó thì phải hiểu chuyên sâu về lĩnh vực đó, và cách để hiểu chuyên sâu thì chỉ có duy nhất một cách đó là học. Nếu không học, k hiểu biết thì chắc chắn sẽ còn thất bại. Tại thời điểm này đáng ra e phải rất chán nản, trách bản thân, trách số phận sao lại đen đủi như vậy, nhưng ngược lại e luôn luôn biết ơn như cách mà buổi zoom hôm trước thầy Hùng có chia sẻ. Thầy cũng có thời gian vô cùng biết ơn với những khó khăn thầy đã trải qua. Buổi zoom đó và các buổi zoom khác của A Cường, A Tâm, rồi những dòng tin nhắn trên Zalo, Telegram e cũng đã biết thêm được rất nhiều kiến thức bổ ích như là cách nhìn nhận về vấn đề liên quan đến tài chính cá nhân, về xu hướng đầu tư BĐS trong thời gian tới, biết thêm được thông tin, hiểu biết thêm về kinh tế vĩ mô, được giao lưu với các anh chị đang là nhà đầu tư BĐS trong cộng đồng,….

Khi mới bắt đầu tham gia bất động sản thì công việc đầu của tôi là về bán hàng, tôi nhớ những ngày tháng đó tôi được đào tạo khá bài bản về cách để bán một bất động sản như thế nào. Ngày đó tôi là một trang giấy trắng nên rất dễ có thể vẽ được mọi thứ lên, tôi được hướng dẫn giống như một con hổ đi săn mồi, được đào tạo thực hành các kỹ năng rất bài bản và chi tiết Những kỹ năng đó cũng nhanh chóng giúp cho tôi bán được những bất động sản đầu tiên và kiếm được tiền, nhưng sau rất nhiều thương vụ bán hàng tôi bắt đầu nhận ra một số vấn đề tôi gặp phải - Tôi liên tục được đào tạo tìm kiếm khách hàng rồi bán rồi lại tìm kiếm tiếp khách hàng mới, mọi thứ cứ lập đi lập lại một cách nhàn chán và đó thật sự là những thứ tôi không hạnh phúc - Tôi đã bắt đầu trở thành một con người khá xôi thịt, lúc nào cũng chỉ nhìn lợi ích về cho mình và gặp ai cũng lộ luôn bản chất là muốn bán gì đó luôn cho họ - Cố gắng tạo niềm tin để bán đươc hàng nhưng sau những cuộc bán hàng đó mối quan hệ của tôi với họ đều chấm dứt và rất khó có thể liên lạc được lai vì tôi đã bị mất niềm tin từ khách hàng - Luôn hứa hẹn rất nhiều trước khi bán hàng nhưng sau đó thì lại chẳng có điều gì diễn ra cả, bán xong là mất hình luôn. Và thú thật tôi cũng đã một vài lần cố bán cho họ những sản phẩm không tốt và đến bây giờ mỗi khi liên hệ lại với những người đó tôi thấy rất khó xử, biết là sản phẩm không tốt nhưng vẫn cố gắng bán chỉ vì tiền. Tôi mong muốn mình phải thật sự bán những sản phẩm tốt cho nhà đầu tư và sau mỗi lần bán hàng đó tôi lại có thêm những người bạn và những mối quan hệ chất lượn cho chính mình. Nhưng cái bạn mong muốn và hoàn cảnh thực tế lại luôn khác nhau rất nhiều. Tôi đã phải đấu tranh tư tưởng rất nhiều giữa việc bán bằng mọi cách để lấy tiền hay là bán hàng bằng một cách khác để vừa có tiền và vừa có những người bạn. Và tôi quyết định lựa chọn cho mình một hướng đi mà tôi mong muốn hơn là làm những việc mình không thích. Sau đó tôi đã quyết định thay đổi tư duy của chính mình, tôi lựa chọn việc có thể đi chậm hơn, trao đi nhiều giá trị hơn, kết nối và sẵn sàng giúp đỡ cho đi tất cả những gì mình có để giúp đỡ mọi người xung quanh.

Trước đây tôi nghĩ cứ có tiền là đầu tư BĐS được , mua đất để đấy kiểu gì cũng tăng giá nhưng trong quá trình đầu tư bđs kết hợp tham gia các khoá học về BĐS tôi mới nhân ra để đầu tư BĐS thành công thì cần phải học rất nhiều thứ, đặc biệt là các kiến thức về đầu tư BĐS một cách bài bản và cần phải tìm cho mình một người thầy có thể thúc đẩy mình trong quá trình học tập và đầu tư BĐS. Sau khoá học Coaching của Cường tôi đã cơ bản biết cách phân tích và đánh giá một thị trường để đầu tư bao gồm: việc đọc các quy hoạch tỉnh, quy hoạch KCN, định hướng phát triển kinh tế xã hội của tỉnh. Định hướng phát triển vùng, các hành lang kinh tế, định hướng phát triển công nghiệp của VN trong giai đoạn sắp tới. Hiểu về các giai đoạn pháp lý của một dự án, của khu đô thị để chọn thời điểm mua – bán phù hợp với mục tiêu của mình. Biết về chu kỳ của bất động sản, chu kỳ kinh tế, định hướng dòng tiền hay vấn đề tăng giảm lãi xuất ngân hàng ảnh hướng như nào đến thị trường bđs. Biết cách phân tích các động lực tăng giá của bđs từ đó hiểu được lý do tại sao bất động sản tăng giá hay giảm giá. Khi đi khảo sát ở một khu vực tôi để ý hơn đển vấn đề nguồn cung của bđs , vị trí kết nối, liên kết vùng của BĐS đó . Biết cách phân tích đối tượng mua hàng sau này là ai ? Đặc điểm về dân cư, trình độ học vấn, thu nhập và nhu cầu mua bds của người dân tại địa phương đó (liên quan đến vấn đề thanh khoản của BĐS ).. Sau khoá học tôi đã biết hướng phân tích thi trường đầu tư một cách có hệ thống và logic hơn. Thay vì như trước đấy đi đầu tư không có đinh hướng rõ ràng, chủ yếu là theo tâm lý đám đông và cảm xúc . Mua đất và kỳ vọng nó sẽ tăng giá. Cảm ơn Cường rất nhiều. Hi Vọng trong thời gian tới công động DC INVEST sẽ phát triển mãnh mẽ hơn nữa và đem lại nhiều giá trị cho các nhà đầu tư BĐS góp phần tạo ra nhiều nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp.