1. Giai đoạn Phục hồi (Giai đoạn đi lên) - Giai đoạn này nhà đầu tư bắt đầu cảm thấy tin tưởng hơn về thị trường, giá bđs lúc này tăng nhẹ trở lại. Ngân hàng bắt đầu giảm lãi xuất và cho vay mua bất động sản. Lúc này, các ngành liên quan như xây dựng, tín dụng ngân hàng cũng bắt đầu rục rịch sôi động trở lại. Các phương tiện truyền thông bắt đầu có những tin tức về sự biến đổi của thị trường. Các dự án sau 1 thời gian bất động cũng bắt đầu được triển khai trở lại, giá bđs bắt đầu tăng nhẹ dần đều. Đây là thời điểm “an toàn và rất thích hợp” cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản do thời kỳ đóng băng đã đi qua, giai đoạn khó khăn nhất đã đi qua. - Lưu y’: độ chính xác của thông tin càng cao thì khả năng NĐT chốt lời càng cao. - Lời khuyên: để chuẩn bị tốt nhất cho việc đầu tư thì NĐT cần tích cực mở rộng quan hệ và làm việc với những bên có trước thông tin về các dự án, thị trường để triển khai đầu tư từ sớm. Ví dụ: có thể thông qua việc nghiên cứu vĩ mô, tìm hiểu phân bổ nguồn vốn đầu tư công, tiến độ giải ngân về vốn… từ các kênh chính quyền, mối quan hệ chất lượng. NĐT nên tham gia ở giai đoạn này để giảm thiểu tối đa những rủi ro và dự trù trước những phương án xử ly’. 2. Giai đoạn tăng trưởng Lúc này, nhu cầu mua bất động sản rất phổ biến, các bất động sản được giao dịch với khối lượng nhiều, các sàn giao dịch, các văn phòng công chứng mọc lên hàng loạt và lúc nào cũng đông kín khiến Giá bđs tăng mạnh. Nhà nhà làm "cò đất" người người làm "cò đất", và phần lớn nhà đầu tư có thể chấp nhận mua với giá cao hơn giá chào bán.

Quy luật tăng giá đất trên thị trường bất động sản Bất động sản là kênh đầu tư an toàn và sinh lời bậc nhất hiện nay. Các bạn có thể thay đổi mức sống của bản thân và gia đình chỉ với vài sản phẩm bất động sản trong tay. Nhưng để đầu tư vào kênh bất động sản cần hiểu biết rõ về quy luật tăng giá đất và chu kỳ phát triển thị trường. Từ đó mới có thể tối ưu hóa lợi nhuận của bản thân. 💥Quy luật tăng giá đất Trong từng nằm đều có quy luật nhất định về giá đất phụ thuộc vào từng giai đoạn. Cụ thể có 5 giai đoạn tăng giá của bất động sản như sau: Giai đoạn 1: Giá cơ bản Đây là giai đoạn giá hiện đang giao dịch trong điều kiện bình thường, mang tính địa phương cục bộ. Sự chênh lệch giá cơ bản giữa các khu vực trong địa phương dẫn đến một cơn sốt đất. Đây là giai đoạn đầu tiên, với giá mua rẻ nhất, chiết khấu nhiều nhất. Một số nhà đầu tư mua bất động sản ở giai đoạn này, với mức giá tốt ở các dự án hot, nhưng điều này cũng khó. Giai đoạn 2: Giá kỳ vọng Phối cảnh tương lai, các chiến dịch Marketing sẽ đẩy giá BDS lên khoảng 15% so với giá cơ bản ban đầu. Giai đoạn này phân khu cũ không thể tăng nhiều như khu mới mà thường chỉ tăng 3%, nhưng 3% của 2 tỷ đã là 60 triệu rồi. Những người mua sau, biết dự án tiếp theo nhưng không chấp nhận giá của khu mới sẽ tìm đến khu cũ để mua với giá thấp hơn. Vì vậy, nhà đầu tư mua phân khu cũ, nếu họ bán nhà được thì đã có lợi nhuận. Giai đoạn 3: Giá theo tiến độ Theo quy luật tăng giá đất đây sẽ là thời điểm chủ yếu người mua ở, dự án đã gần hoàn thiện, người mua đã có thể hình dung về ở của mình. Thời điểm này chủ đầu tư vẫn sẽ bán nhà nhưng đa phần là với giá cao. Lúc này người mua để ở sẽ tìm mua những căn hộ thuộc phân khu đầu tiên để được giá tốt nhất. Giai đoạn 4: Giá khi bàn giao Lúc này, bất động sản đã đầy đủ pháp lý, sổ hồng,… Khách hàng có thể trải nghiệm thực tế và nhận được ưu đãi sau mua. Giá bán cũng khá cao so với khi dự án khởi công giai đoạn đầu. Các nhà đầu tư mua ngay từ đầu, họ cũng có thể cho thuê với lợi nhuận tương đối cao. Việc mua ở giá khởi điểm thấp giúp nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn sau này.

Xin Chào : Cường, anh Tâm cùng toàn thể ACE trong cộng đồng " Chọn thị trường đầu tư BĐS ". Tôi tên là Tính SN1981 ( 42t ) . Hiện tại đang sinh sống tại Thanh Oai - T.P Hà Nội. Sở thích của tôi : Thể thao ( bóng bàn ) + Văn Nghệ. Tôi được biết cộng đồng " Chọn thị trường đầu tư BĐS " này thông qua đăng ký khoá học miễn phí " Bí mật chọn thị trường để đầu tư BĐS đạt lợi nhuận X2-X3 trong 1 chu kỳ " được diễn ra vào ngày 13&14/09. Tôi học được rất nhiều kiến thức về thị trường BĐS trong khoá học này, nhất là xu hướng BĐS Công nghiệp 2023-2027. Tôi cũng đã từng mua 01 căn chung cư, nhưng mua là để ở, chứ không phải mua để đầu tư và hiện tại tôi đang cho thuê. Tôi thấy bạn tôi nhiều người trước đây kinh tế , công việc với mức thu nhập hàng tháng kém tôi. NHưng qua 10 năm sau thì tài sản của họ đã gấp 5 lần so với tôi. Hỏi ra mới biết bạn tôi đã đầu tư mua 01 miếng đất năm 2013 và đã bán năm 2021 giá bán tăng X10 lần so với khi mua. Và tôi nghiệm ra , muốn giàu thì phải đầu tư. Tôi đối với đầu tư BĐS chưa có kinh nghiệm và kiến thức . Tôi tham gia cộng đồng này với mong muốn được học hỏi kiến thức về đầu tư BĐS trong các khoá học và được giao lưu học hỏi từ những anh chị em đã có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực đầu tư BĐS. Sau những năm tích luỹ tôi cũng có một chút tiền vốn, tôi mong muốn mình sẽ đầu tư thành công trong lĩnh vực BĐS trong chu kỳ này. Tôi rất mong nhận được sự chia sẻ về kiến thức cũng như sự giúp đỡ của những anh chị em đã có kinh nghiệm để tôi từ một tay mơ về BĐS sẽ chở thành một nhà đầu tư thành công trong lĩnh vực BĐS trong tương lai. Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Một vòng đời bđs đầu cơ theo mình nó diễn ra như sau: 1. Chưa có quy hoạch, dự án gì. (Vùng quê yên bình). 2. Có thông tin từ vĩ mô (ảnh hưởng bởi các yếu tố ngành, định hướng phát triển của quốc gia, vùng, tỉnh). 3. Có dự kiến quy hoạch phân khu, quy hoạch của tỉnh, huyện (sân sau các sếp mua ở đây). 4. Thông tin quy hoạch được truyền trong nội bộ, các sở ban ngành (cá mập mua ở đây). 5. Thông tin len lỏi ra ngoài, người dân bắt đầu mập mờ có thông tin. (Vài anh nhanh nhạy mua ở đây). 6. Thông tin bung ra, báo đài, tivi, truyền thông (Đa số anh em lướt sóng lao vào đây). 7. Đội sales bơm thổi, truyền thông (lùa 1 số anh em ở đây). 8. Cá mập rút, các sếp ra hàng hết (anh em đu đỉnh ở đây). Ngoài ra trong 1 giai đoạn phát triển. Sẽ có vùng bđs không đi được đủ 8 bước. Có thể nó bị treo, hủy, hay lý do nào khác. * Để diễn giải cho các giai đoạn, mình diễn giải như sau 👉Giai đoạn 1. Thì nó vốn chưa có gì, nên k nói. 👉Giai đoạn 2. Ảnh hưởng bởi vĩ mô, yếu tố ngành. Định hướng phát triển. - nếu nhìn lại giai đoạn 2014-2018. Khi đó chủ trương phát triển du lịch " Du lịch là kinh tế mũi nhọn" đây là chủ trương tầm quốc gia, và dĩ nhiên bđs du lịch bùng nổ giai đoạn này. - Giai đoạn bây giờ thì lại khác chủ trương là "Công nghiệp hóa- hiện đại hóa đất nước" . Lần lượt các khu công nghiệp mọc lên và bđs công nghiệp hưởng lợi. Đây gọi ảnh hưởng từ chính sách vĩ mô. 👉Giai đoạn 3. Dự kiến quy hoạch, phân khu, quy hoạch dự án. - Ví dụ gần đây nhất là dự kiến quy hoạch sân bay vùng thủ đô sân bay thứ 2. - Trước 1 chút là dự kiến quy hoạch phân khu Sông Hồng. - Dự kiến quy hoạch sân bay ở một số tỉnh. Nói là dự kiến. Mà nó nằm ở đâu thì các sếp quyết định, nên mình mới nói sân sau Sếp sẽ vào giai đoạn này. 👉Giai đoạn 4. Thông tin quy hoạch truyền trong nội bộ. - Có nghĩa là có đồn đoán ở chỗ nào, Các tập đoàn lớn, cá mập họ sẽ có thông tin trước và sẽ mua đón đầu ở đây. Cá mập xịn thân quen với quan chức, chứ k phải lắm tiền là cá mập. 👉Giai đoạn 5. Cá mập họ sẽ để dò rỉ thông tin ra ngoài. 1 số anh em nhạy bén, phân tích thị trường chắt lọc thông tin và sẽ vào giai đoạn này.

Hiện tại trên thị trường rất nhiều dự án chưa đủ diều kiện đã mở bán, để tránh mua phải "DỰ ÁN MA" bạn phải yêu cầu Chủ đầu tư cung cấp các loại giấy tờ sau. 1. QUY HOẠCH 1/500 : Trong lúc chờ đợi giấy phép xây dựng, nhất là khi dự án mới ra mắt, bạn có thể yêu cầu được xem quy hoạch 1/500 dự án. Đấy là bản vẽ mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật được vẽ theo tỷ lệ xích 1/500. Đây là loại giấy tờ bắt buộc phải có và được đóng dấu, phê duyệt bởi cơ quan chức năng, áp dụng cho các dự án có diện tích từ 5ha hoặc 2ha với chung cư. Với quy hoạch 1/500, khách hàng đủ tin tưởng về sự minh bạch của pháp lý khi bản vẽ được đóng dấu bởi cơ quan chức năng. Đồng thời bạn có thể kiểm tra vị trí các lô đất, giao thông, cây xanh và các tiện ích để đánh giá tiềm năng của từng lô đất hay căn hộ. 2. GIẤY PHÉP XÂY DỰNG : Hẳn đây là loại giấy phép phổ thông nhất mà bất kỳ nhà đầu tư mầm non mới vào nghề đều đã từng nghe tới. Đây là giấy phép căn bản của bất kỳ một dự án nào, từ chung cư đến dự án khu đô thị có đất nền hay biệt thự, nhà phố sang trọng. Có một số trường hợp đặc biệt không cần giấy phép xây dựng như công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp. Nhưng với các dự án kinh doanh thông thường, giấy phép xây dựng là bắt buộc. Giấy phép xây dựng đảm bảo chủ đầu tư đủ cơ sở pháp lý để xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản. Theo trình tự, sau khi được phê duyệt quy hoạch 1/500, chủ đầu tư sẽ tiến hành các thủ tục để xin giấy phép xây dựng. 3. GIẤY PHÉP KINH DOANH DỰ ÁN CỦA SÀN GIAO DỊCH, ĐẠI LÝ : Có hai cách phân phối dự án: chủ dự án bán các sản phẩm của chính mình phát triển và cách còn lại, ủy quyền cho các đại lý bán hàng. Thông thường, một dự án được phân phối theo cả hai cách trên, để phủ sóng các kênh bán hàng tối đa. Nếu bạn giao dịch với các đại lý, đừng quên yêu cầu kiểm tra giấy phép, văn bản chấp thuận từ chủ đầu tư để chứng minh rằng đại lý này được phép bán căn hộ, dự án đó. Trên thực tế, đã có không ít đại lý dẫn khách đi xem một dự án rất uy tín, hấp dẫn rồi bán hàng nhưng đại lý đó hoàn toàn không có quyền phân phối sản phẩm này. Cái kết là, bạn mua phải một sản phẩm mà người bán không có quyền bán cho bạn. Và sau đó, đại lý này thường sẽ bay hơi, không thể tìm thấy để bắt đền.