Tuần vừa rồi tôi có tổ chức một chuyến đi khảo sát cho anh em cộng đồng DC INVEST tại khu vực Bình Dương - Long An - Tây Ninh. Sau chuyến đi rất nhiều anh chị em học viên đã bất ngờ về những giá trị mình nhận được sau hai ngày đó và những sự trải nghiệm thực tế sau đi học nó giúp mọi người vỡ ra rất nhiều thứ. Trong đầu tư bất động sản việc đi thực tế là cực kỳ quan trọng vì từ lý thuyết đến thực hành nó khác nhau hoàn toàn, nếu bạn chỉ học mà không đi thị trường thì bạn giống như một võ sĩ học mãi mà chả bao giờ đi đánh nhau cả. Thực tế sẽ có bạn những bài học mà bạn không bao giờ học được trên lý thuyết và có những thứ học viên tôi đã chia sẻ đúng là học và nghe thấy hay tưởng rất ngon nhưng đi thực tế lại sợ toát mồ hôi không dám xuống tiền. Có những thứ không thể diễn tả bằng lý thuyết để dạy được mà phải đi thực tế, đi nhiều sẽ cho bạn cảm quan rất tốt về thị trường các khu vực, nó sẽ gíup cho bạn hiểu tại sao khu vực này lại tăng, tại sao chưa tăng, giá tăng ảo hay không, quá khứ nó thể nào, hiện trạng khu vực … nhiều và nhiều hơn thế nữa những gì bạn nhận được khi đi thực tế. Nhưng để đi hiệu quả bạn cần có kỹ năng đi làm sao mà đi ít lại hoc được nhiều, bạn không cần đi quá nhiều những mỗi lần đi là chắc chắn sẽ học được rất nhiều thứ. Và tôi sẽ chia sẻ cho bạn một vài kỹ năng sau đây. Kỹ năng đầu tiên là bạn cần có sự chuẩn bị kỹ ở nhà ví dụ như các anh em tôi dẫn đi đều đã học kỹ về những bộ tiêu chí chọn thị trường tiềm năng rồi và trước khi đi họ sẽ nghiên cứu qua khu vực và nắm cho mình chắc các tiêu chí rồi sau đó xuống thị trường hỏi môi giới về những tiềm năng đó rồi đánh giá xem nó có thực tế không, khả thi hay không, giá bị quá cao không… thì đi như vậy sẽ cực kỳ hiệu quả hơn là vịệc bạn không biết gì khu vực đó cứ lao xuống xem như một người đi mà không có mục tiêu. Kỹ năng số hai bạn cần có sự chuẩn bị một bộ tài liệu về quy hoạch sử dụng đất 2021-2030 và bản đồ phát triển cơ sở hạ tầng để tờ A1 để có thể giúp bạn xuống đó xem qua được các quy hoạch tương lai và đánh giá thực tế hiện trạng những quy hoạch đó. Ngoài ra nên xem kỹ các tuyến đường di chuyển vì nếu không sẽ bị lạc và mất khá nhiều thời gian, chuyến vừa rồi tôi cũng bị vì chưa quen đường nên xem kỹ hướng di chuyển để tiết kiệm thời gian.

Cộng đồng của chúng ta càng ngày càng phát triển, vì vậy hãy giới thiệu bản thân của bạn và chào mừng những thành viên mới. Hãy giới thiệu bản thân của bạn tại đây và chia sẻ cho chúng tôi biết một chút về bản thân của bạn như: - Bạn đã tìm thấy cộng đồng này như thế nào? - Bạn đang làm gì? Bạn đang đầu tư tại thị trường nào? - Bạn muốn điều gì ở đây, mục tiêu của bạn là gì? - Ngoài công việc, bạn làm điều gì trong lúc rảnh rỗi? Nếu bạn không muốn giới thiệu bản thân của bạn, hãy đơn giản chỉ cần nói: "Xin Chào!". Vậy cũng tốt rồi... Bạn có thể sử dụng mẫu sau để giới thiệu: Xin chào, Tôi tên là ______________________, Tôi đến từ ______________________. Tôi đang làm ______________________, Và đầu tư tại thị trường ______________________, Đây là những điều tôi muốn đạt được khi tham gia Cộng đồng Chọn thị trường đầu tư bất động sản: 1. ______________________________________________________________________. 2. ______________________________________________________________________. 3. ______________________________________________________________________. Vào thời gian rảnh, tôi thích làm những việc: 1. ______________________________________________________________________. 2. ______________________________________________________________________. 3. ______________________________________________________________________. Chia sẻ một bức ảnh về nơi làm việc của bạn. - Và cuối cùng hãy xem video hướng dẫn cách học trền nền tảng tại đây

Trong đầu tư bất động sản việc chúng ta xây dựng được các mối quan hệ với môi giới, chính quyền, các đội nhóm chuyên nghiệp đó là điều rất quan trọng và cần thiết để giúp chúng ta thành công tại thị trường đó. Sẽ có ba nhóm mối quan hệ mà chúng ta cần phải kết nối và chơi sâu với họ: - Với môi giới địa phương - Với chính quyền - Với các đội cá mập Nhưng để kết nối được các mối quan hệ này thì cũng không hề dễ dàng chút nào. Có nhiều người hay hỏi tôi là làm sao để kết nối với họ, làm sao để có thể chơi thân với họ hơn, và làm sao có thể duy trì các mối quan hệ và kết hợp với họ tạo ra hiệu qủa cao trong đầu tư. Hôm nay tôi sẽ chia sẻ cho bạn một số kỹ năng để giúp bạn giải quyết vấn đề này. 1. Với môi giới địa phương thì cách tốt nhất để kết nối với họ thì rất dễ chỉ cần nói cho nhu cầu mua đất là họ sẽ bám theo chúng ta rất sát, họ nhiệt tình gửi các thông tin về thị trường và các lô đất rất nhiều. Nhưng nếu chúng ta không biết cách làm việc thì sẽ mất thời gian không hiệu quả. Chúng ta có thể trao đổi luôn với họ là tôi cũng nắm rõ về thị trường này, mức giá, tiềm năng rồi, nên anh chị hãy gửi cho tôi những lô theo đúng yêu cầu và báo giá chuẩn. Như vậy đỡ mất thời gian của hai bên, để thân hơn thì sau môĩ lô ngoài tiền hoa hồng họ nhận được thì chúng ta nên cho họ từ 10-20 triệu và cảm ơn, nếu làm như vậy bạn sẽ khác rất nhiều khách hàng ngoài kia và khi có lô ngon họ sẽ gửi cho bạn đầu tiên. Ngoài ra nếu có cơ hội nên vào văn phòng hoặc nhà họ chơi ăn cơm giao lưu thì sẽ thân thiết hơn. Đặc biệt không nên qua cầu ai cả, ai mà giới thiệu cho mình trước thì phải làm việc với họ đầu tiên. 2. Mối quan hệ thứ hai với chính quyền, cái này khá khó vì liên quan đến kỹ năng mềm nhiều hơn, không phải ai cũng có kỹ năng làm việc được với chính quyền cả. Với chính quyền thì chúng ta kết nối với văn phòng đăng ký đất đai, kinh tế hạ tầng đô thị, hay phòng tài nguyên là hiệu quả nhất. Cường hay kết nối qua lời giới thiệu của ai đó, hoặc chúng ta vào mời họ đi ăn rồi có một chút quà tặng họ nhưng đừng vội đề cấp vấn đề hợp tác ở lần gặp đầu tiên vì họ vẫn còn đề phòng với mình, có những thứ khá nhạy cảm không tiện nói ra. Và để tốt hơn nữa bạn nên đưa ra cuộc chơi cho họ tham gia cùng thì sẽ an toàn cao, đôi khi chính quyền cũng hai mặt nếu chúng ta không đủ thân và không thể kiếm soát được nó.

1) Phần đầu của chu kỳ: Trong giai đoạn đầu của chu kỳ, nợ không tăng nhanh hơn thu nhập, mặc dù tăng trưởng nợ rất mạnh. Đó là bởi vì tăng trưởng nợ đang được sử dụng để tài trợ cho các hoạt động tạo ra tăng trưởng thu nhập nhanh. Ví dụ, tiền đi vay có thể giúp mở rộng doanh nghiệp và làm cho doanh nghiệp đó hoạt động hiệu quả hơn, hỗ trợ tăng trưởng doanh thu. Gánh nặng nợ thấp và bảng cân đối kế toán lành mạnh, do đó, có nhiều dư địa để tư nhân, chính phủ và ngân hàng tăng cường phát triển. Tăng trưởng nợ, tăng trưởng kinh tế và lạm phát không quá nóng cũng không quá lạnh. 2) Bong bóng : Trong giai đoạn đầu tiên của bong bóng, các khoản nợ tăng nhanh hơn thu nhập và chúng tạo ra lợi tức tài sản nhanh chóng và tăng trưởng. Quá trình này nói chung là tự củng cố vì thu nhập, giá trị ròng và giá trị tài sản tăng lên khả năng vay của người vay. Điều này xảy ra bởi vì người cho vay xác định số tiền họ có thể cho vay trên cơ sở bên vay: 1) thu nhập dự kiến ​​/ dòng tiền để trả nợ, 2) giá trị ròng / tài sản thế chấp (tăng lên dưới dạng tài sản giá cả tăng), và 3) khả năng cho vay của chính họ. Tất cả những điều này cùng nhau tăng lên. Mặc dù tập hợp các điều kiện này không phải là bền vững vì tốc độ tăng nợ đang tăng nhanh hơn thu nhập cần thiết để phục vụ họ, người đi vay cảm thấy giàu có, vì vậy họ chi tiêu nhiều hơn số tiền kiếm được và mua tài sản với giá cao bằng đòn bẩy. Đây là một ví dụ về cách điều đó xảy ra: Giả sử bạn kiếm được 50.000 đô la một năm và có giá trị ròng là 50.000 đô la. Bạn có khả năng vay 10.000 đô la mỗi năm, vì vậy bạn có thể chi tiêu 60.000 đô la mỗi năm trong một số năm, mặc dù bạn chỉ kiếm được 50.000 đô la. Đối với toàn bộ nền kinh tế, việc tăng vay và chi tiêu có thể dẫn đến thu nhập cao hơn và định giá cổ phiếu tăng và các giá trị tài sản khác, mang lại cho mọi người nhiều tài sản thế chấp hơn. Mọi người sau đó vay ngày càng nhiều hơn, nhưng miễn là khoản vay đó thúc đẩy tăng trưởng, nó có khả năng chi trả. 3) Đạt đỉnh: Khi giá được thúc đẩy bởi nhiều hoạt động mua có đòn bẩy và thị trường bị kéo dài, sử dụng đòn bẩy và định giá quá cao, nó sẽ trở nên chín muồi để đảo chiều. Điều này phản ánh một nguyên tắc chung: Khi mọi thứ tốt đến mức chúng vẫn chưa thể trở nên tốt hơn thì mọi người đều tin rằng chúng sẽ đạt được đỉnh cao hơn của thị trường đang được tạo ra. Mặc dù các đỉnh được kích hoạt bởi các sự kiện khác nhau, nhưng hầu hết chúng thường xảy ra khi ngân hàng trung ương bắt đầu thắt chặt và lãi suất tăng. Trong một số trường hợp, sự thắt chặt được tạo ra bởi chính bong bóng, bởi vì tăng trưởng và lạm phát đang gia tăng trong khi những hạn chế về năng lực đang bắt đầu trở nên căng thẳng.

Những tiêu chí chọn tỉnh thành tiềm năng là một chương trình tuyệt vời là đúc kết của những kiến thức thực chiến và trải nghiệm trong đầu tư bất động sản của DUY CƯỜNG INVEST. Chương trình này sẽ giúp cho bạn Chọn được thị trường đầu tư bất động sản tiềm năng trong mọi giai đoạn của thị trường. Nó sẽ giúp các nhà đầu tư chọn được thị trường nhanh hơn, mất ít thời gian hơn và không phải đau đầu quá nhiều. Hơn nữa trong chương trình này bạn sẽ được học đầy đủ những bộ kỹ năng cũng như tư duy để thành công trong đầu tư bất động sản. Hãy thật nghiêm túc và chăm chỉ học bạn nhé. Bạn có thể đọc thêm bài viết về cách chọn được khu vực tiềm năng tại đây Hãy mô tả những kiến thức những tư duy mà bạn tâm đắc nhất trong bài học khi xem xong video này (hãy mô tả thật chi tiết để mọi người cùng nhau học hỏi để phát triển cùng bạn. Ngoài ra khi bạn tương tác viết ra những điều tâm đắc bạn sẽ được cộng điểm để lên Level để mở các khóa học tiếp theo)xem cách để học tăng điểm tại đây