Cách Đi Khảo Sát Thực Tế Hiệu Quả · Chọn Thị Trường Đầu Tư BĐS

Cách Đi Khảo Sát Thực Tế Hiệu Quả

Tuần vừa rồi tôi có tổ chức một chuyến đi khảo sát cho anh em cộng đồng DC INVEST tại khu vực Bình Dương - Long An - Tây Ninh. Sau chuyến đi rất nhiều anh chị em học viên đã bất ngờ về những giá trị mình nhận được sau hai ngày đó và những sự trải nghiệm thực tế sau đi học nó giúp mọi người vỡ ra rất nhiều thứ.

Trong đầu tư bất động sản việc đi thực tế là cực kỳ quan trọng vì từ lý thuyết đến thực hành nó khác nhau hoàn toàn, nếu bạn chỉ học mà không đi thị trường thì bạn giống như một võ sĩ học mãi mà chả bao giờ đi đánh nhau cả. Thực tế sẽ có bạn những bài học mà bạn không bao giờ học được trên lý thuyết và có những thứ học viên tôi đã chia sẻ đúng là học và nghe thấy hay tưởng rất ngon nhưng đi thực tế lại sợ toát mồ hôi không dám xuống tiền.

Có những thứ không thể diễn tả bằng lý thuyết để dạy được mà phải đi thực tế, đi nhiều sẽ cho bạn cảm quan rất tốt về thị trường các khu vực, nó sẽ gíup cho bạn hiểu tại sao khu vực này lại tăng, tại sao chưa tăng, giá tăng ảo hay không, quá khứ nó thể nào, hiện trạng khu vực … nhiều và nhiều hơn thế nữa những gì bạn nhận được khi đi thực tế.

Nhưng để đi hiệu quả bạn cần có kỹ năng đi làm sao mà đi ít lại hoc được nhiều, bạn không cần đi quá nhiều những mỗi lần đi là chắc chắn sẽ học được rất nhiều thứ. Và tôi sẽ chia sẻ cho bạn một vài kỹ năng sau đây.

Kỹ năng đầu tiên là bạn cần có sự chuẩn bị kỹ ở nhà ví dụ như các anh em tôi dẫn đi đều đã học kỹ về những bộ tiêu chí chọn thị trường tiềm năng rồi và trước khi đi họ sẽ nghiên cứu qua khu vực và nắm cho mình chắc các tiêu chí rồi sau đó xuống thị trường hỏi môi giới về những tiềm năng đó rồi đánh giá xem nó có thực tế không, khả thi hay không, giá bị quá cao không… thì đi như vậy sẽ cực kỳ hiệu quả hơn là vịệc bạn không biết gì khu vực đó cứ lao xuống xem như một người đi mà không có mục tiêu.

Kỹ năng số hai bạn cần có sự chuẩn bị một bộ tài liệu về quy hoạch sử dụng đất 2021-2030 và bản đồ phát triển cơ sở hạ tầng để tờ A1 để có thể giúp bạn xuống đó xem qua được các quy hoạch tương lai và đánh giá thực tế hiện trạng những quy hoạch đó. Ngoài ra nên xem kỹ các tuyến đường di chuyển vì nếu không sẽ bị lạc và mất khá nhiều thời gian, chuyến vừa rồi tôi cũng bị vì chưa quen đường nên xem kỹ hướng di chuyển để tiết kiệm thời gian.

Tiếp theo là nên khoanh vùng khu vực chỉ nên đi 1 -2 huyện trong tỉnh vào 1 ngày và đi các xã trọng điểm thôi, đi nhiều sẽ không hiệu quả và nên đi những khu vực trọng tâm theo những động lực tăng giá là sẽ hiệu quả nhất chứ không nên đi nhiều và tập trung xem những sản phẩm ở khu vực đó vài sản phẩm của các loại hình khác nhau.

Thứ tư kết nối thổ địa với người thật giỏi ở khu vực đó, chuyến vừa rồi chúng ta cũng may mắn đi Bình Dương và Tây Ninh đều có những người siêu giỏi đi cùng và tư vấn cho chúng tôi hiểu rất sâu thị trường về lịch sử quá khứ và họ dự đoán tương lai, rất nhiều góc nhìn đa dạng. Nếu bạn đi mà không có người hướng dẫn chia sẻ thì bạn sẽ không biết gì cả, đi chỉ xem cỏ với cây mà thôi. Có người giỏi đi cùng thì bạn sẽ hiểu khu vực cực kỳ nhanh.

Thứ năm bạn nên chuẩn bị cho mình một bộ tiêu chí tầm 5-6 tiêu chí cơ bản nhất để có thể giúp bạn vừa nghe môi giới nói vừa tự đánh giá được khu vực theo cá nhân mình. Tôi hay chia sẻ những tiêu chí chính mà mọi người cần nắm vững đó là về động lực khu vực, quỹ đất, lịch sử tăng giá, kinh tế khu vực, quy hoạch tương lai. Khi bạn có tiêu chí thì đi sẽ hiểu các vùng đất rất nhanh không bị lơ tơ mơ gì cả. Cái này có thể áp dụng cho tất cả khu vực bạn chỉ cần chuẩn bị trước ở nhà sau đó đi xem so với thực tế hiện trạng là sẽ đánh giá xem có tiềm năng không.

Thứ sáu cần có kỹ năng hỏi môi giới sao cho hiệu quả, thường môi giới sẽ nói rất nhiều thứ tốt đẹp và khu vực đó, thao thao bất tuyệt và không để cho bạn nói. Tôi sẽ vừa đấm vừa xoa, hỏi những câu hỏi khó và cho họ thấy mình có chuyên môn về bất động sản và khu vực đó, sau rồi lại để họ chia sẻ tiếp. Nên có những câu hỏi trọng tâm nó sẽ giúp bạn đi nhanh vào vấn đề hơn chứ đừng để họ dắt mũi rất mất thời gian.

Thứ 7 nên đi với những người có kinh nghiệm đầu tư đa thị trường, ví dụ vừa rồi tôi có mời một người a rất giỏi đầu tư lâu năm và có cái nhìn đa thị trường nên khi đi a ý chia sẻ rất nhiều về góc nhìn các thị trường giúp mọi người hiểu hơn về các khu vực theo nhiều phương diện khác nhau. Những người có kinh nghiệm sẽ cho bạn rất nhiều kiến thức hay. Và bạn nên tìm những người giỏi đi cùng bạn sẽ lên rất nhanh, ngày xưa tôi cũng vậy cứ ai giỏi tôi xin đi khảo sát cùng để nghe được nhiều câu chuyện hơn.

Đó là một số cách tôi dùng khi đi khảo sát và thấy rất hiệu quả, bạn có thể nghiên cứu và áp dung thử để đạt được hiệu quả cao nhất. Chúc bạn đi đầu tư thắng lợi có vấn đề gì chưa hiểu có thể nhắn Cường nhé. Cường có một bộ tiêu chí đi khảo sát và video rất kỹ chia sẻ về phần này nếu bạn cầm cmt bên dưới Cường sẽ tặng mọi người.

.#Duycuonginvest

.#DCINVEST

21 comments