Diese Vorschau von Matrix (einem Daten-Anbieter in den USA) für Q4 2024 beleuchtet die Trends und Prognosen im US-amerikanischen Mehrfamilienhausmarkt: 1. Bautätigkeit: Die Anzahl der jährlichen Neubauprojekte hat sich auf etwa 325.000 Einheiten halbiert, verglichen mit den Höchstständen von 2022 und 2023. Dies signalisiert eine Verlangsamung der Bautätigkeit, während die Fertigstellungen 2025 und 2026 noch relativ hoch bleiben werden, bevor sie ab Ende 2026 deutlich zurückgehen​​. 2. Fertigstellungen und Pipeline: Für 2025 wird eine Steigerung der prognostizierten Fertigstellungen auf 508.089 Einheiten erwartet (+8,1 % gegenüber der vorherigen Prognose). 2026 sollen 371.509 Einheiten fertiggestellt werden (+6 %). Der Bestand an noch im Bau befindlichen Einheiten beläuft sich auf rund 1,16 Millionen, ein Rückgang um 3,8 % im Quartalsvergleich​​. 3. Regionale Trends: Der Rückgang der Bautätigkeit betrifft vor allem den Sunbelt, während in den Nordoststaaten und Kalifornien ein Anstieg der Bautätigkeit verzeichnet wurde​. 4. Marktbedingungen: Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt stabil, unter anderem durch steigende Hypothekenzinsen, die mehr Haushalte in den Mietmarkt drängen. Trotz der wirtschaftlichen Unsicherheiten in anderen Bereichen zeigen sich solide Rahmenbedingungen für Investitionen, insbesondere in den Sunbelt-Staaten wie Florida und Texas​​. Zusammengefasst bietet die Prognose wertvolle Einblicke für Investoren, die sowohl in bestehenden Objekten als auch in Neubauprojekten strategisch planen wollen. Besonders die geplante Reduktion der Neubautätigkeit könnte mittelfristig zu einem Nachfrageüberhang führen.

Hier werdet ihr Verbindungen zu anderen Investoren und Betreibern von Immobilien in den USA finden und eine grundlegende Erklaerung zu den Gemeinsamkeiten und Unterschieden in den Immobilienmaerkten Deutschlands und den USA.

Servus beinand!

Was ihr in dieser Gruppe erwarten könnt: Informationen zu Immobilieninvestments in den USA, speziell zu Mehrfamilienwohnhäusern. Quellen für Datenrecherchen Real-life Erfahrungen aus Florida. Eine kurze Vorstellung meiner Person: Ich bin Immobiliensachverständiger, Projektentwickler und Investor, außerdem Vater von drei (zu 2/3 großen) Kindern, verheiratet und in etwa um die Mondlandung geboren. Sollten Sie sich schon länger mit Immobilien als Geldanlage beschäftigen, bin ich Ihnen womöglich in meinem Podcast IMMO.FM oder als Dozent an der Online-Akademie „Immocation“ begegnet. Heute bin ich Vorstand und Mitgesellschafter von Whitestone Capital US, beheimatet in Tampa Bay, Florida. Das war nicht immer so, denn eigentlich bin ich Ur- Berliner. Dort habe ich seit 1997 mit meinem Team tausende Immobilien von der Garage über Wohnungen, Villen bis zu Fabriken auch manche Sehenswürdigkeiten bewertet, mit TAG Immobilien, der BVG oder für die Deutsche Bank gearbeitet. Das verschaffte mir Einblicke in die Branche, die weit über die von Maklern hinausgehen und auch Kontakte zu Family Offices, Investmentfonds, Banken und vielen Schlüsselpersonen der Berliner Immobilienszene. Vor etwa 25 Jahren begann ich damit, erste Häuser zu erwerben und meinen Bestand aufzubauen. Später entwickelte und ver- marktete ich mit Partnern größere Mehrfamilienhäuser und konnte für uns alle gute Renditen erwirtschaften. Innerhalb eines Jahrzehnts hatte ich mehrere Hundert Wohneinheiten neudeutsch „geflippt“. Dann kam der Tag X, irgend- wann 2016. Unworte wie Milieuschutz, Mietpreisbremse, Zusammenlegungsverbot griffen um sich und ebneten den Weg zu Mietendeckeln und Enteignungsbewegungen. Das machte mir keinen Spaß mehr. So haben mich, wenn man so will, die deutsche Politik und der Immobilienmarkt ins sonnige Florida getrieben, wo ich heute mit meinem Team als Whitestone Capital US bereits ein Volumen von rund 100 Mio. Dollar an Immobilienvermögen (teils unser eigenes, teils von Partnern) innehabe.