Câu chuyện quá trình đầu tư BĐS của Bản thân · Chọn Thị Trường Đầu Tư BĐS

Câu chuyện quá trình đầu tư BĐS của Bản thân

Đọc xong trải nghiệm của chị Cira Nguyễn trong đầu tư BĐS. Mình cũng xin được chia sẻ câu chuyện đầu tư của bản thân để mọi người có thêm những góc nhìn khác.

Mình bắt đầu đầu tư bất động sản từ năm 2019 với việc mua nhà qua phát mại ngân hàng do người quen giới thiệu. Sau đó mình cho thuê để lấy dòng tiền. Nhưng do vị trí ko tốt nên dòng tiền thấp và ko ổn định nên đến cuối năm 2020 mình quyết định bán lấy tiền đầu tư đất nền.
Bài học 1 : Mua nhà qua phát mại ngân hàng giá rẻ hơn thị trường những phải đánh giá đc vị trí và hiện trạng ngôi nhà. Chi phí sửa chữa nâng cấp và chi phí ABC cũng là một khoản ko nhỏ . Nên trước khi quyết định mua phải dự trù đc toàn bộ các chi phí trên .
Mình tham gia đầu tư đất nền trong giai đoạn nóng sốt 2020 -2022. Thời điểm đó các thông tin mình biết về BĐS chủ yếu thông qua mạng xã hội, internet và người thân giới thiệu . Các kiến thức về đầu từ BĐS thì hầu như không có, vừa đầu tư vừa lên mang tìm hiểu thông tin. Nhưng các thông tin cũng rất manh mún,rời rác , càng tìm hiểu mình càng thấy thiếu nhiều kiến thức.

Giai đoạn đó : mình có đầu tư ở quê chỗ Thanh Liêm – Hà Nam qua lời một người thân trong gia đình rủ góp vốn chung. Vì tin người thân và chỉ xem bđs đó qua google map thấy vị trí kết nối của nó cũng tương đối nên mình quyết định đầu từ luôn. Sau đó khi có thời gian về quê đi xem thực tế thì mới phát hiện ra ở đó gần nghĩa trang . Dự án thì triển khai rất chậm và đến bây giờ vẫn vướng thủ tục pháp lý chưa ra đc sổ .

Bài học 2 : Phải khảo sát thực địa và tìm hiểu kỹ về pháp lý của BĐS (Biết BĐS đó đang ở giai đoạn pháp lý nào ) trước khi xuống tiền . Không nên nghe theo ai ? Mình phải tự thẩm định thông tin trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Mình có đầu tư đất dưới Hoà Lạc, cũng mua đi bán lại một vài lô và thấy toàn dân đầu tư mua bán với nhau. Người mua trước bán cho người mua sau, lúc đó thị trường sốt nóng nên việc đàm phán về giá rất khó. Không mua nhanh có người khác mua mất. Các câu chuyên về dự án , quy hoạch được kể rất nhiều tạo nên kỳ vọng cho các nhà đầu tư. Lúc đó mình cũng ko hiểu gì về chu kỳ BĐS, kinh tế vĩ mô, dòng tiền. Chỉ nghĩ đơn giản là lãi suất ngân hàng thấp thì rút tiền ra đầu tư BĐS. Hiện tại mình cũng đang bị chôn vốn tại Hoà Lạc tuy nhiên do không vay ngân hàng nên mình cũng ko bị áp lức về trả nợ .
Bài học 3 : - Đầu tư BĐS phải hiểu về Chu kỳ BĐS, Hiểu về vĩ mô, Xu hướng dịch chuyển dòng tiền để chọn thời điểm mua – bán BĐS. Mua khi trần lắng và bán khi sôi động. Khi thị trường trầm lắng, ko có dòng tiền như thời điểm hiện tại thì mọi câu chuyện đều trở lên vô nghĩa .

- Sử dụng đòn bẩy vay vốn ngân hàng là con dao 2 lưỡi. Khi vay phải tính toán tỷ lê vay vốn nhất định dựa vào tiềm lực tài chính bản thân và khoảng thơi gian đầu tư. Không thể tất tay với ngân hàng đc.

Bản thân mình nhận thấy để đầu tư BĐS thành công cần có các yêu tố sau :

- Các tư duy và kiến thức nền tảng : Chu kỳ BĐS, về vỹ mô, về thị trường, về pháp lý , về lãi suất…

- Có đội nhóm tốt và một người hướng dẫn có tâm và tầm .

- Đi thực tế nhiều để trải nghiệm và hoàn thiện các kỹ năng .

- Trước khi xuống tiền phải tìm hiểu kỹ về pháp lý, vị trí, quy hoạch, động lực tăng giá, giá hiện tại của BĐS, phong thuỷ...

Trên đây là những chia sẻ của mình sau vài năm đầu từ BĐS. Rất mong nhận được các ý kiến đóng góp của anh chị em để chúng ta cùng nhau học hỏi và phát triển .
Trân trọng !

5 comments